Dans un secteur privilegié a quelques kilomètres de Marmande,sans aucun vis a vis,anciennement chambres d'hotes.Maison d'une superficie totale habitable de 236m2 sur un terrain de 1700m2 avec une vue imprenable,la maison principale est composée de 4 chambres entre 9 et 11 m2 et d'une salle de bain,une suite parentale (climatisée) avec sa salle de bain au 1 er étage,un sejour de 31.15m2 avec une cuisine équipée de 12m2,2 verandas 1x21m2 climatisée + une autre veranda de 11.25m2.Maison attenante cuisine,2 chambres et 2 sdd avec terrasse privative,piscine 3x8.5m.Terrain cloturé. Parking entiérement goudronné,2 garages sous sol,cheminée avec un insert buche de 60 cm avec répartiteur,chauffe eau thermostatique derniére génération,volets électriques dans toute la maison,double vitrage,portail électrique de 4 métres avec videophone,isolation de la toiture recente,charpente nettoyée et traitée. Maison autonome énergiquement avec une installation de 36 panneaux photovolcaiques Tony ASCOLI au 06.19.68.56.63 (agent commercial immatriculé au RSAC d’Agen sous le numéro 791 041 585)

 Située dans un quartier calme de Tonneins, cette maison de construction traditionnelle d'environ  110m² habitable avec nombreuses dépendances à raffraichir est composée d'une véranda, cuisine, salon avec cheminée, WC, 2ch, SDE, au sous sol 2ch en enfilade, une cave, un garage  attenant, puis un grand garage indépendant et plusieurs abris de jardin. Charpente bon état, chauffage gaz de ville chaudière récente, double vitrage, tout à l'égout ainsi qu'un puits complètent ce bien. Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Séverine VINCENT-VIRY 06234890993

Idéal investisseur !!! A 15 minutes au nord de Tonneins, une grande maison de village comprenant au rez-de-chaussée une pièce à vivre avec coin cuisine, un WC séparé, un salon avec cheminée et grande terrasse, une salle d'eau et un accès au grand garage de 36m² en sous-sol. Le premier étage comprend un palier desservant deux chambres et un bureau, une salle de bain avec WC séparé, un dressing et un accès au deux chambres du deuxième étage. Reliée au tout à l'égout, menuiseries en double vitrage et climatisation réversible dans la pièce à vivre ! maison louée 500€ par mois bail depuis le 22/07/2021 Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'AGEN sous le N° 851 388 330 : Séverine VINCENT VIRY - 06.24.89.09.93

Dans une résidence sécurisée avec ascenseur en plein centre de Tonneins, à proximité de la gare et de la gendarmerie, cet appartement de type 2 au troisième et dernier étage comprend une entrée avec placards, un salon-séjour, une chambre, une cusine séparée et équipée, une salle de bain, un WC séparé. Balcon de 7m² avec store manuel, le logement possède également une cave de 4m². Quelques travaux à prévoir, chauffage au gaz de ville, simple vitrage bois.

Immeuble situé en plein centre de Tonneins, dans une rue commercante. Cet immeuble vous propose un local commercial de 32m² climatisé en rez-de-chaussée avec une vitrine donnant sur la rue. Il est également équipé d'une cave aménagée en sous-sol pouvant être destinée à une salle de pause, à une salle pour entreposer ... cette cave comprend également un coin cuisine et un WC. Le local est actuellement vide mais peut se louer à 450€/mois environ. A l'étage, par un accès différent de celui du commerce, un appartement de type 3 chauffé au gaz de ville offre une pièce à vivre avec une cuisine équipée (35m²) avec un accès sur une terrasse de 12m², deux chambres, une salle de bain, un WC et un grenier. l'apaprtement peut se louer à 450/mois. La toiture de l'immeuble est en bon état, il est raccordé au réseau d'assainissement collectif ( tout à l'égout).

Attention si vous venez la visiter vous n'aurez plus envie d'en repartir tellement cette ferme respire le calme, la tranquilité et le bien être : un véritable petit paradis !! Située sur la commune de Fauillet à 5min de Tonneins et toutes ces commodités, à 20min de l'échangeur autoroute de Marmande environ 1H de la rocade Bordelaise, cette propriété étant connectée à la fibre est idéale pour du télétravail en toute quiétude !! Vous y trouverez un espace de vie de plus de 120m² avec sa cuisine ouverte sur SAM, son cellier et son magnifique salon avec insert bois toit cathédrale, un couloir dessert 1ch (23.28m²), 1WC et un espace parental de plus de 40m² avec chambre, dressing et SDB douche et baignoire, à l'étage 2 autres chambres avec dressing chacune (21.93m² et 26.39m²), 1SDB avec WC, une grande mezzanine pouvant servir de bureau, bibliothèque ou coin détente. L'extérieur n'est pas en reste avec 2 terrasses, un séchoir indépendant de 56.87m² avec CU (transformation possible en gîte ou recevoir famille et amis) ainsi qu'un grand garage de 61m², abri voiture, WC et douche, une parcelle cloturé avec box, un étang, une piscine avec liner neuf 11X5. Chauffage au sol, chauffe eau thermodynamique, charpente neuve, aspirateur centralisé, puits raccordé sur la maison, alarme, faible taxe foncière (1500€) complètent ce bien le tout sur 5600m² de terrain Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Hugo Guiton 0659704516

Produit rare vous n'aurez plus qu'à terminer l'aménagement extérieur (agrémenter le terrain) de cette maison de 2021 !! Située à 2 kms du centre de Casteljaloux ville thermale attractive commerçante avec son lac et son golf, cette villa de plain pied très fonctionnelle offre des prestations de qualité très lumineuse et grands volumes. D'une grande entrée avec placard et WC, vous arriverez à la pièce à vivre d'environ 60m² innondée de clarté par ses grandes ouvertures en aluminium avec sa cuisine ouverte, son salon et son cellier buanderie, l'espace nuit est composé de 3 chambres (15.91, 15.83 et 13.09m²) une SDB familiale de 11.80m² avec baignoire douche et WC, puis d'un espace parental de 24.26m² avec chambre, dressing et SDB avec douche et baignoire balnéo. A l'extérieur une piscine 3X7 sur 1270m² de terrain cloturé portail électrique. Pompe à chaleur gainable (chaud froid), airzone (température indépendante pour chaque pièce), menuiseries aluminium anthracite complètent ce bien. Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Séverine VINCENT-VIRY 0624890993

Idéal pour couple l'un travaille l'autre gère le gîte qui à lui seul peut autofinancer cette maison de 355m² avec piscine !! Située sur la commune de Nérac, entre Bordeaux et Toulouse, à 25kms d'Agen sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, au coeur des vignobles de Buzet cette maison est composée d'une résidence principale avec au RDC  cuisine ouverte sur pièce à vivre, 3 chambres, WC, SDB, à l'étage 2 chambres avec chacune leurs SDE ainsi que 2 très grandes chambres en enfilade. Pour la partie attenante gîte 10 couchages équipé de clim réversible vous trouverez cuisine équipée ouverte sur pièce à vivre, 3 chambres dont 1 dortoir de 35m², 2 SDE WC dont 1 APMR. Ce gîte se loue de 600€ à 1100€ la semaine. Le tout sur une parcelle de 5000m² entièrement cloturé portail électrique avec piscine haricot sans aucun vis à vis Une visite s'impose !! Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Séverine VINCENT-VIRY 0624890993

MAISON D'HOTES - TABLE D'HOTES Dans la triangulation des plus beaux villages du Lot et Garonne à deux pas de la Dordogne. A proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, ... Superbe demeure de caractère dans un écrin de verdure ortienté plein sud avec une terrasse de 130 m2, ainsi qu'un spa et une piscine chauffée de 9mX4.6m. La décoration de cette propriété est raffinée et propose une cuisine professionnelle. Le parc d'un hectare clos avec un terrain à bâtir inclus a comme possibilité de disposer de 2.5 hectares supplémentaires (sans obligation). De plus, vous pourrez bénéficier d'une cave spacieuse voûtée, d'un garage et d'un potager. La propriété propose un appartement privé de 70m2 avec 3 chambres d'hôtes ( une suite familiale + 2 chambres pour 3 personnes), chaque chambre possède une salle de bain. La maison est entièrement climatisée et elle est composée d'un salon, d'une salle à manger avec un bar et une cuisine. L'ensemble est dans un état exceptionnel. La clientèle est internationale, le tarif est à partir de 85€ la nuitée. 65% des réservations se font en direct. Il y a un grand potentiel de développement. Partenarait booking. Cession cause retraite. La rentabilité nette moyenne de l'exploitation des chambres d'hôtes est de plus de 25 000€/an. Possibilité de financement. Votre agent Tony ASCOLI : 06.19.68.56.63 (agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 791 041 585)

Idéal artisan ou collectionneurs véhicules !! Située sur la commune de Tonneins, dans un quartier calme mais non isolé cet ensemnble est composé d'une maison d'habitation construction traditionnelle d'environ 160m² avec 1 cuisine, 1 salon SAM, 1 bureau bibliothèque, 2 chambres, 1 SDB douche baignoire, 1 WC, à l'étage 2 autres chambres et combles aménageables avec déjà vélux, arrivée et évacuation eau, double vitrage, tout à l'égoût, radiateur économie d'énergie d'un garage de plus de 31m² puis d'un hangar non attenant de 350m². Le tout sur une parcelle de 2127m² entièrement cloturé portail électrique. Une visite s'impose !! Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 séverine VINCENT-VIRY 0624890993