Dans un petit village avec épicerie, école à moins de 5 minutes de Tonneins, cette maison de construction traditionnelle propose en rez-de-chaussée : une entrée avec un placard, un salon-séjour avec cheminée et un coin bar, une cuisine équipée avec un accès sur une agréable véranda avec barbecue donnant sur une grande terrasse couverte extérieure avec four à pizza barbecue. Le premier niveau se compose également d’une arrière cuisine équipée, de deux chambres et d’un bureau avec placard, deux salles d'eau et un WC séparé. A l'étage, un grand palier permet de desservir une grande salle de de jeux de 32m², trois chambres (15,15,9m²), une salle de bain et un WC. Sur un terrain de 1522m² clôturé, l’espace extérieur offre tout ce dont vous avez besoin à commencer par une piscine de 11*5m avec un système au sel et PH automatique, une salle d’eau avec un WC, un local technique avec un accès sur un double garage, un appentis deux voitures. Vous avez également un jardin arboré avec diverses dépendances (atelier, débarras, poulailler, enclos) mais aussi un puits avec moteur, un assainissement de 2012 par microstation, des panneaux photovoltaïques qui rapporte 850€/an, système de chauffage par climatisation réversible et chauffage électrique, menuiseries en double vitrage, volets roulants électrique, toiture en bon état. Prix du bien : 249 000 € Prix du bien hors honoraires : 235000 € Honoraires TTC : 5.957% soit 14000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur

Envie de tranquilité, calme, repos avec vue à couper le souffle, à seulement 5min de toutes commodités (dont la gare), 20min de l'échangeur autoroutier, faible taxe foncière, double vitrage, chauffe eau thermodynamique, chauffage au sol + clim, assainissement conforme, charpente trés bon état !! Coup de coeur assuré pour cette bâtisse en pierres rénovée !! Ayant une superficie totale habitable de 186 m2 sur un terrain de + de 4000 m2 entièrement clôturé et piscinable muni d'un portail électrique avec vidéophone. Le rez de chaussée se compose d'une cuisine de 28m², d'une pièce de vie de 56m2 avec une cheminée, séparée par un magnifique escalier en pierres , d'une terrasse de 34m2 plein sud , une chambre parentale de 17m2 avec un dressing de 5m2, une seconde chambre de 15m2, une salle de bain avec douche et baignoire de 13m2 et d'un wc séparé. Au 1 er étage un espace mezzanine ouvert de 55 m2 où tout est envisageable : créer chambres supplémentaires, bureau, salle de jeu... il suffira de créer des cloisons suivant vos besoins !! ,ainsi qu'un grenier de 63m2 aménageable. Un sous-sol avec un chai de 24m2 accolé au garage d'une superficie de 58m2 complète cette maison. Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Séverine VINCENT-VIRY 0624890993