Produit rare !! Située à moins de 5kms de Casteljaloux cette maison de plain pieds achevé en avril 2021 a tout pour vous séduire : des matériaux de qualité, une pompe à chaleur gainable clim et chauffage, des menuiseries aluminium, un beau parc agrémenté de 1905m² entièrement cloturé, d'alarme,classé A énergétiquement, de beaux espaces très lumineux, vous pourrez même si vous le souhaitez l'acheter meublée vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Elle est composée d'une cuisine ouverte sur pièce à vivre de plus de 48.5m², d'un cellier buanderie, 2ch, 1 SDE, 1 WC, 1 garage. Une visite s'impose !!! Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Séverine VINCENT-VIRY 0624890993

Idéal pour couple l'un travaille l'autre gère le gîte qui à lui seul peut autofinancer cette maison de 355m² avec piscine !! Située sur la commune de Nérac, entre Bordeaux et Toulouse, à 25kms d'Agen sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, au coeur des vignobles de Buzet cette maison est composée d'une résidence principale avec au RDC  cuisine ouverte sur pièce à vivre, 3 chambres, WC, SDB, à l'étage 2 chambres avec chacune leurs SDE ainsi que 2 très grandes chambres en enfilade. Pour la partie attenante gîte 10 couchages équipé de clim réversible vous trouverez cuisine équipée ouverte sur pièce à vivre, 3 chambres dont 1 dortoir de 35m², 2 SDE WC dont 1 APMR. Ce gîte se loue de 600€ à 1100€ la semaine. Le tout sur une parcelle de 5000m² entièrement cloturé portail électrique avec piscine haricot sans aucun vis à vis Une visite s'impose !! Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Séverine VINCENT-VIRY 0624890993

Située sur la commune de Calonges à 10min de l'échangeur autoroute d'Aiguillon, 15min de celui de Marmande, 1H de la rocade Bordelaise, 1H30 de celle de Toulouse cette ferme restaurée de 340m² a tout pour vous séduire, attention si vous la visitez vous n'aurez plus envie de repartir tellement elle respire la paix,la sérénité et le confort chaque membre de votre famille aura droit à son espace privé !! Du cachet, des briquettes, des poutres, un hangar de 110m², sans aucun vis à vis une piscine traditionnelle sécurisé avec sa cuisine d'été, sa douche et son WC, une pompe à chaleur récente, chauffe eau thermodynamique, chemin en enrobé, terrain de 4000m² cloturé portail électrique. Elle est composée d'1 cuisine ouverte sur salon SAM, un 2nd salon, 1 arrière cuisine, 1 buanderie, 1 cave, 1 chambre, 1SDB douche baignoire, 1WC, à l'étage d'un côté de la mezanine 3 autres chambres, 1WC, 1 bureau, 1 SDE puis à l'opposé 1 chambre parentale de 38m² avec sa SDE et son dressing. Une visite s'impose !!! Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Séverine VINCENT-VIRY 0624890993

Envie de volumes, luminosité, cachets, pierres, un grand hangar de 104m² au calme sur un terrain de 8000m² ? Cette ferme restaurée de 225m² qui respire le calme, la détente et sérénité est faite pour vous !! Située sur la commune de Sénestis en zone inondable mais la maison n'a jamais été inondée, elle est composée au RDC d'une cuisine ouverte sur SAM, grand salon de presque 65m² avec insert et clim, un bureau, une SDE avec WC, au 1er 3 chambres, un WC, une magnifique SDE rénovée, un cellier buanderie, au 2nd une 4ème chambre de 36m². Double vitrage, clim au RDC et à l'étage, puits, terrasse de 29m² en travertin, fibre devant la porte, faible taxe foncière complètent ce bien, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises Une visite s'impose !! Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Séverine VINCENT-VIRY 0624890993

A visiter sans tarder, produit rare !!! Maison d'habitation avec vue sur Garonne, elle est composée en rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine semi-équipée, un salon-séjour, un cellier, une chambre, une salle d'eau avec WC et un grand garage de 30m² environ. A l'étage, on dispose de deux chambres, une grande mezzanine, une salle de bains avec un WC et un grand débarras. Toiture neuve, tout à l'égôut, menuiseries en double vitrage PVC. Pas d'extérieur mais à pied des quais de la Garonne si vous souhaitez prendre l'air. Non inondable !!

A la recherche de cachets, de rénovation de qualités avec de beaux matériaux à 10 min de la gare de Tonneins, 35min d'Agen, à 10min de l'échangeur autoroute Aiguillon, 1H15 de la rocade Bordelaise dans un joli cadre avec très belle vue avec possibilité de continuer la rénovation de 100m² ?   Située sur la commune de Nicole non inondable cette bâtisse du 18ème est faite pour vous !! Elle est composée au RDC d'une cusine ouverte sur salon avec insert, un cellier buanderie, 1 chambre avec très grand placard, une SDE avec WC, à l'étage une 2ne chambre, possibilité d'en créer très facilement une 3ème parentale (avec SDB et dressing), belle terrasse en travertin. Des dépendances aménageables, un garage atelier, une faible taxe foncière, un abri jardin sur 1600m² piscinable complètent ce bien une visite s'impose !! Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Séverine VINCENT-VIRY 0624890993

MAISON D'HOTES - TABLE D'HOTES Dans la triangulation des plus beaux villages du Lot et Garonne à deux pas de la Dordogne. A proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, ... Superbe demeure de caractère dans un écrin de verdure ortienté plein sud avec une terrasse de 130 m2, ainsi qu'un spa et une piscine chauffée de 9mX4.6m. La décoration de cette propriété est raffinée et propose une cuisine professionnelle. Le parc d'un hectare clos avec un terrain à bâtir inclus a comme possibilité de disposer de 2.5 hectares supplémentaires (sans obligation). De plus, vous pourrez bénéficier d'une cave spacieuse voûtée, d'un garage et d'un potager. La propriété propose un appartement privé de 70m2 avec 3 chambres d'hôtes ( une suite familiale + 2 chambres pour 3 personnes), chaque chambre possède une salle de bain. La maison est entièrement climatisée et elle est composée d'un salon, d'une salle à manger avec un bar et une cuisine. L'ensemble est dans un état exceptionnel. La clientèle est internationale, le tarif est à partir de 85€ la nuitée. 65% des réservations se font en direct. Il y a un grand potentiel de développement. Partenarait booking. Cession cause retraite. La rentabilité nette moyenne de l'exploitation des chambres d'hôtes est de plus de 25 000€/an. Possibilité de financement. Votre agent Tony ASCOLI : 06.19.68.56.63 (agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 791 041 585)

PROPRIETE DE CAMPAGNE Au centre du département entre le Lot et la Garonne, sur un axe touristique extrêmement visité, à 1h30 de Bordeaux. Propriété agricole reconvertie, elle offre une rénovation de qualité. Sur une parcelle de 2.2 hectares avec son parc arboré et paysagé, elle comprend dans un premier temps, une maison d'habitation de 4 chambres faisant au total 116m2 avec salon-séjour, cuisine, et salle d'eau. Salle de reception, cellier et terrasse indépendante de 140m2. Un batiment également en pierre, gîte de 118m2 avec 3 chambres, ce qui nous fait une surface habitable totale de 375m2. A l'extérieur, nous trouvons une piscine au chlore de 10mx5m chauffée avec une vue imprenable. Cette propriété possède donc au total 3 batiments indépendants, qui actuellement sert de chambres d'hôtes. Ces chambres d'hôtes sont référencées. Le lieu se trouve à proximité de la ville à côté de toutes commodités et des écoles. Il y a la possibilité d'exercer une activité évènementielle. Idéal réconvertion, d'autant plus que la propriété possède une salle pouvant accueillir 50 couverts. Chauffage au poêle, chauffage au gaz, assainissement individuel et double vitrage. Possibilité de montage de votre dossier de financement Votre agent commercial Tony ASCOLI : 06.19.68.56.63 (agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 791 041 585)

Située sur la commune de Sainte Marthe dans le lot et garonne, à 5min de l'échangeur d'autoroute de Marmande, à moins d'1H de la rocade bordelaise, à 5min des 1ères nécessités et 10min des grandes surfaces et commerces, cette bâtisse d'environ 310m² sur un parc arboré et entièrement cloturé de 6550m² a tout pour vous séduire : de grands volumes, du cachet, de la pierre, menuiseries aluminium double vitrage partout, classée C énergétiquement, chauffeau thermodynamique, chaudière granulés programmable récente excellente qualité avec silot de 5 tonnes, reliée au tout à l'égoût, gouttières aluminium, faible taxe foncière (1400€), aucune nuisance !! Elle est composée au RDC  de : cuisine séparée, salon pouvant servir de 6ème chambre, SDE avec WC, salle à manger, buanderie chaufferie cellier, un 2nd salon avec mezzaninne , une chambre indépendante avec sa salle d'eau pouvant également servir pour une profession libérale, à l'étage 4 autres chambres (24m², 23.60m² avec douche balnéo WC, 24.90m² avec dressing, 29.30m² avec baignoire balnéo et douche), SDB baignoire balnéo WC. 140m² de combles aménageables, un grand garage ainsi qu'un abri de 120m² complètent ce bien, une visite s'impose !! Votre agent commecial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Séverine VINCENT-VIRY 0624890993 

Situation extraordinaire en pleine campagne sur une route a faible passage, à 30mn de Bergerac. A quelques minutes de toutes commodités quotidiennes. Dans un cadre champêtre, alliant la modernité a la qualité de vie, largement ouverte sur une nature environnante. L’habitation est modulable et permet soit un seul et vaste logement soit la continuité de l’exploitation du gîte qui est désolidarisé de la partie personnelle de l’habitation. Idéalement exploitable pour une profession libérale. (72 m2 avec jardin privatif de 300m2). Bâtisse de 2005 construite sur une superficie totale de 180m2, aux normes et a l’architecture inventive, luminosité, murs en siporex .(isolation nouvelle génération) . Chauffage au sol par géothermie et idéalement expose pour maximiser la lumière du soleil. Les espaces de vie décloisonnés donnent sur des jardins végétalisés et soigneusement entretenus. Une piscine extrêmement bien exposée permet une intimité, le tout sur terrain de 8000m2. Le gîte obtient un référencement important sur les sites internet de location générant un revenus d’exploitation confortable. Votre agent Tony ASCOLI : 06.19.68.56.63 (agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 791 041 585)